Ипотекээс “Хуульчлагдсан дээрэм”-ийг хасъя

-15032014-1394864341-774660654-barilga_oron_suutsУлс даяар утаагаа яах вэ гэлцэж байна. Ерөнхийлөгч хэлэлцүүлэг хийж, Ерөнхий сайд нь утаа гардаггүй, яндантай зуухаа очиж үзлээ, гаднаас зээл, тусламж гуйлаа. УИХ-ын гишүүд Улаанбаатарын гэр хороолол руу гүйлдэн  агаарын чанарыг хэмжиж, манайхаас өөр газарт бол музейн үзмэр байх ёстой зуух янданг тойрон нүдээ бүлтийлгэн танилцаж, за­рим нь “Гоё хээтэй шинэ зуух тавьчихвал утаа буурна” гэлцэв. Харам­сал­тай нь утааны мөн чанарыг ойлгож, асуудлын уг үндсийг гаргаж ирсэн  хүн нэг ч алга. Уг нь хам­гийн дэвшилтэт арга нь эс­гий гэрийг цөөлж орон сууцжуулах, эсвэл халаал­тын шинэ шийдэл нэвт­рүүлэх гэдгийг аль эрт ШУА, эрдэмтэн судлаачид суд­лаад гаргачихсан юм билээ. Гэвч төр, засгийн бодлого эсрэгээрээ зуух, яндан ярьж, яаж мөнгө идэх вэ гэлцэн ядсан арга эрэлхийлэх боллоо.

Утааг шийдэх хоёр л хувилбар  бий. Нэгдүгээрт, утаагүй болохын тулд гэр хорооллыг цахилгааны төлбөрөөс  100   хувь чөлөөлж, дулааныг цахилгаанаар шийдэж болно. Өнөөгийн нөхцөлд  цахилгаан станцын чадал хүрэхгүй учраас нэмэгдүүлэх зайлшгүй шаардлагатай. Дээр нь гэр хорооллын  айл өрх бүрт хүрсэн дулааны шугам  татах бас  боломжгүй.  Утааг шийдэх дараагийн хувилбар нь орон сууцжуулах. Уг нь гэр хорооллыг орон сууцжуулчихвал утаа, агаарын бохирдлоос гадна  хөрсний бохирдлыг  давхар шийдэж болно. Иргэд ч  нүүрс түлж утаа гаргаад суух уу,  зээл аваад орон сууцанд  орох уу гэдэг хоёр  сонголтын сүүлийнх дээр бууж  таарна. Харин банкны зээлийн эх үүсвэрт хамаг “но”  нь байгаа юм биш үү.

Монголбанкны Ерөнхийлөгч  Н.Баяртсайхан саяхан “Монголбанк  дөрвөн  хувийн хүүтэй мөнгийг  банкууд  буюу МИК-д  зээлүүлдэг” гэж  УИХ-ын чуулганы хуралдаан дээр хэлсэн. Тэгвэл  банкууд иргэдэд  найман   хувьтай  зээл өгдөг.Олон улсын жишигт орон сууцны зээл хоёр  хувиас ихгүй, урт хугацаатай байдаг. Манайд зээлийн хүү хэт өндөр байгаа нь Үндэсний аюулгүй байдалд нөлөөлж байна. Зээл авсан хүн өвдөх, амрах эрхгүй зүтгэж эрүүл мэндээр хохирч байгаа   бол зээлтэй гэр бүлүүд нэмж хүүхэд гаргахгүй байна. Яагаад гэвэл  нэг зээл төлөгч нь орлогын эх үүсвэргүй болохоор нөгөө нь төлөх чадвар муу  болчихдог. Үр хөндөлтийн асуудал ч үүнтэй холбоотой. Монголд сүүлийн нэг жилд 18 мянган эмэгтэй үр хөндүүлсэн судалгаа байна. Үүний тодорхой хувь зээлийн дарамтаас үүдэлтэй. Тухайлбал, хоёр хүүхэд төрүүлж, өсгөсөн эмэгтэй гурав дахь хүүхдээ гаргалгүй  үр хөндүүлсэн тухайгаа найман хувийн байрны зээлтэй, ямар ч арга алга. Хэрэв  энэ  хүүхдийг  гаргавал нөхөр маань  бүх цалингаа зээлэнд өгөөд манайх гэдэг айл  юугаар амьдрах вэ гэж эмчдээ хэлсэн жишээ байна. Энэ асуудлыг олж харж, зөв шийдэл гаргасан байгууллага Монголд байна.  Хаан банк ажилчдаа амаржсан үед зээлийн үндсэн төлөлтийг зогсоож дэмждэг.  Яг ийм аргыг найман  хувийн зээлд  хэрэглэмээр.  Хэрэв  зээлдэгчийн эхнэр хүүхэд төрүүлвэл ажилдаа орох хүртэл нь үндсэн зээл төлөлтөөс чөлөөлж болох юм.

Өнөөдөр ипотекийн  зээл яагаад зогссон бэ  гэвэл  Монголбанк мөнгө өгсөн ч банкууд зээлэнд гаргаагүй. Өөрөөр хэлбэл , Засгийн  газрыг  шантаажилж эхэлсэн. Учир нь банкууд өөрсдийнхөө нууцаар санхүүжүүлж барьсан орон сууцыг нэн тэргүүнд иргэдэд  худалдах сонирхолтой. Иргэд гол нь шинэ байр биш боломжийн үнэтэй хуучин байр  авчих сонирхол нь түлхүү. Энд л асуудал байна. Сүүлийн үед гарч байгаа ипотекийн зээлүүд  ч ихэнхдээ  банкуудын өөрсдийнх нь байруудад голлон олгогдож  байгаа. Үүнээс болоод  барилгын компаниуд байраа зарж чадахгүй  Улаанбаатарын зарим дүүрэгт  нэг ч айлгүй орон сууцны хороолол сүндэрлэж  байгаагийн учир энэ.

Тэгвэл Засгийн  газар  банкуудын шантаажид орохгүй, иргэдээ хямд үүсвэр бүхий орон сууцаар хангаж  утаагүй болох боломж байна уу.

Боломжит хувилбарыг судалж үзвэл:

  1. 8 хувийн зээлийн хүүг бууруулж 5-6 хувь болгох. Тэтгэврийн зээл 12 хувь боллоо шүү дээ.
  2. Банк бус санхүүгийн байгууллага байгуулах дүрмийн санг багасгах. Санхүүгийн байгууллагуудыг өрсөлдүүлэх. ББСБ-ыг орон сууцны зээл өгдөг болгох
  3. Засгийн газар төрийн 100 хувь өмчит орон сууцны банк байгуулах
  4. Орон сууц авах урьдчилгаа төлбөргүй болгох
  5. Зээлийн барьцаанд зөвхөн орон сууцыг авах
  6. Орон сууцны зээл авахад авдаг шимтгэл хураамжийг багасгах , зээлийн барьцааны даатгалыг зөвхөннэг удаа хийдэг болгох
  7. Зээл авахтай холбоотой гардаг зардлууд нь бараг 1.5 сая төгрөг болдог. Үүний бараг тал хувь нь банкууд зээл гаргалтын шимтгэл гэж авдагтай холбоотой. Тухайлбал, банкууд зээлийн орон сууцны даатгал, зээлдэгчийн амь насны даатгал гээд олон хураамж авдаг. Иймээс орон сууц болон зээлдэгчийн амь насны даатгалыг зөвхөн нэг  удаа авдаг болгох зэрэг  шийдлүүд байна.

Эдгээр  асуудлыг шийдэж чадвал Монголд мэргэжлийн барилгын салбар хөгжинө, хөл дээрээ ч босно.  Нөгөө талаас  Улаанбаатарын утааны асуудлыг бүрэн шийдэж  чадна. Хүн амаа,  ядарсан иргэдээ, тэдний олж буй  орлогыг мөнгө хүүлэлтээс хамгаалж чадна. Бодит  орлогыг ингэж л  нэмэгдүүлнэ. Гэвч дээр өгүүлсэнчлэн  хуулиар далайлгасан, өөрөөр хэлбэл хуульчлагдсан дээрэм иргэдийг сөхрүүлж байна.

Тоо бодъё л доо.

Өнөөдөр ипотекийн зээл авсан бүх хүн мэднэ. Анх зээл авахад даатгал, нотариат, банкны зээл гаргалт гээд баахан шимтгэл хураамж авдаг.  Үүнийг  88000 өрхөөр үржүүлэхэд асар их мөнгөний тоо гарна. Хураамж, шимтгэлийг  байхгүй болгочихвол  тэр  хэмжээгээр иргэдийн зээлийн эргэн  төлөлт  сайжирна.  Жишээ нь, 1.000.000  төгрөг х  88.000 зээлдэгч= 88.000.000.000   төгрөг болно.  Үүгээр дахиад 1500 айлыг байртай болгох боломж бий.

Бас нэг жишээ хэлье, Чингэлтэй дүүргийн иргэн Э  оны эхэнд банкнаас зээл авчээ. Тэрээр  120 сая  төгрөгийн зээл авахад  банкинд  550 мянган төгрөг,  байрны даатгалд  240 мянган  төгрөг,  зээлдэгчийн амь насны даатгалд   эхнэр, нөхөр тус бүр 144 мянган төгрөг  /288 мянга/ төгрөг, нотариатад 100 мянга /заавал банкны нотариатаар үйлчлүүлэх бөгөөд  өөр хүн дээр очих боломжгүй/, дээр нь зээл хөөцөлдөж нааш  цааш явж зардал чирэгдэл болсоор  300 мянган  төгрөгийн зардал гаргасан нь  нийтдээ  1.5  сая төгрөг болж байна. Жил бүр даатгалыг  ийм маягаар төлөхийг банкууд шаарддаг. Энэ чинь  хуулиар далайлгасан  шууд дээрэм биш үү. Төр үнэхээр хүсээд утаанаас салъя, гэр хорооллыг орон сууцжуулъя  гэж байгаа бол энэ дээрмийг л зогсоо. Тэгж чадсан цагт  Монгол Улс хөгжинө.

Эх сурвалж: “Зууны мэдээ” сонин

Ч.ҮЛ-ОЛДОХ

URL:

Нэр: Permanent makeup Огноо: 26 January 2019

Wonderful story, reckoned we could combine a number of unrelated data, nevertheless genuinely really worth taking a appear, whoa did a single learn about Mid East has got a lot more problerms too

Нэр: Cams Огноо: 26 January 2019

below you will uncover the link to some web pages that we feel you ought to visit

Нэр: desi lady Огноо: 27 January 2019

just beneath, are many absolutely not related web pages to ours, however, they are surely really worth going over

Нэр: curved vibrator Огноо: 28 January 2019

Every once inside a whilst we select blogs that we read. Listed beneath are the most current internet sites that we select

Нэр: 토토사이트 Огноо: 29 January 2019

although sites we backlink to beneath are considerably not associated to ours, we really feel they are essentially worth a go via, so possess a look

Нэр: steel drum workshop Огноо: 30 January 2019

very handful of internet sites that happen to become in depth below, from our point of view are undoubtedly effectively really worth checking out

Нэр: 토토사이트 Огноо: 31 January 2019

that will be the end of this post. Right here you will find some websites that we feel you will value, just click the hyperlinks over

Нэр: 토토사이트 Огноо: 31 January 2019

always a huge fan of linking to bloggers that I really like but do not get lots of link like from

Нэр: 먹튀검증 Огноо: 1 February 2019

please stop by the web-sites we stick to, including this a single, because it represents our picks through the web

Нэр: 토토사이트 Огноо: 1 February 2019

The facts talked about inside the write-up are a number of the best accessible

Нэр: #TheConsultants Огноо: 1 February 2019

Sites of interest we’ve a link to

Нэр: #Trippy Огноо: 2 February 2019

Every after inside a although we select blogs that we study. Listed beneath would be the most up-to-date sites that we opt for

Нэр: #LyricVideo Огноо: 2 February 2019

Here are a few of the websites we suggest for our visitors

Нэр: Kıbrıs İş arama Огноо: 2 February 2019

always a large fan of linking to bloggers that I adore but really don’t get a whole lot of link enjoy from

Нэр: неоспоримый синоним Огноо: 4 February 2019

we came across a cool site that you might get pleasure from. Take a look if you want

Нэр: 스포츠토토 Огноо: 4 February 2019

please take a look at the web-sites we adhere to, such as this one, as it represents our picks in the web

Нэр: https://trendstwitter.com/india Огноо: 4 February 2019

although internet sites we backlink to below are considerably not related to ours, we feel they may be essentially really worth a go through, so have a look

Нэр: ios free hacked games Огноо: 4 February 2019

please stop by the sites we comply with, which includes this 1, as it represents our picks through the web

Нэр: 사설토토 Огноо: 6 February 2019

Every when inside a although we pick out blogs that we read. Listed beneath would be the most up-to-date internet sites that we pick out

Нэр: 토토사이트 Огноо: 6 February 2019

check beneath, are some completely unrelated internet websites to ours, having said that, they may be most trustworthy sources that we use

Нэр: 먹튀검증 Огноо: 6 February 2019

very couple of web-sites that transpire to be detailed beneath, from our point of view are undoubtedly effectively really worth checking out

Нэр: 안전공원 추천 Огноо: 6 February 2019

although web sites we backlink to beneath are considerably not related to ours, we feel they are actually worth a go as a result of, so have a look

Нэр: 토토사이트 Огноо: 6 February 2019

Every the moment inside a though we choose blogs that we read. Listed beneath would be the most up-to-date web pages that we pick out

Нэр: 토토사이트 Огноо: 8 February 2019

we came across a cool site that you just could possibly appreciate. Take a appear in the event you want

Нэр: 안전놀이터 Огноо: 9 February 2019

Every the moment inside a while we pick blogs that we read. Listed below would be the most recent sites that we choose

Нэр: 먹튀검증 Огноо: 9 February 2019

The data mentioned within the article are several of the most effective accessible

Нэр: частить Огноо: 10 February 2019

very few internet sites that transpire to be comprehensive below, from our point of view are undoubtedly effectively worth checking out

Нэр: вкусовая почка Огноо: 10 February 2019

check below, are some entirely unrelated internet sites to ours, nonetheless, they’re most trustworthy sources that we use

Нэр: penis extender sleeve Огноо: 10 February 2019

here are some links to web sites that we link to simply because we assume they may be really worth visiting

Нэр: Скачать музыку Огноо: 12 February 2019

the time to study or take a look at the content or web sites we have linked to beneath the

Нэр: prostate massage toy Огноо: 13 February 2019

just beneath, are quite a few absolutely not related internet sites to ours, nonetheless, they may be surely worth going over

Нэр: vibrators for women Огноо: 13 February 2019

Here are a few of the websites we recommend for our visitors

Нэр: male p spot Огноо: 13 February 2019

we came across a cool internet site that you simply could possibly appreciate. Take a appear in the event you want

Нэр: icicles glass toys Огноо: 13 February 2019

check below, are some completely unrelated web sites to ours, having said that, they’re most trustworthy sources that we use

Нэр: anal sex plug Огноо: 13 February 2019

although sites we backlink to below are considerably not associated to ours, we feel they are in fact really worth a go via, so have a look

Нэр: 메이저 토토사이트 Огноо: 15 February 2019

very handful of sites that occur to become comprehensive beneath, from our point of view are undoubtedly effectively worth checking out

Нэр: تعلم الجنس مترجم Огноо: 16 February 2019

usually posts some pretty interesting stuff like this. If you

Нэр: 토토사이트 Огноо: 16 February 2019

we came across a cool web site that you just could delight in. Take a look in case you want

Нэр: LolyCam 18+ Огноо: 16 February 2019

here are some hyperlinks to sites that we link to because we consider they are really worth visiting

Нэр: 안전공원 Огноо: 17 February 2019

please take a look at the websites we follow, including this one, because it represents our picks through the web

Нэр: 토토사이트 Огноо: 17 February 2019

check below, are some absolutely unrelated internet websites to ours, even so, they’re most trustworthy sources that we use

Нэр: 먹튀검증 Огноо: 18 February 2019

we came across a cool web-site that you just might delight in. Take a appear when you want

Сэтгэгдэл бичих

АНХААРУУЛГА: Уншигчдын бичсэн сэтгэгдэлд FACT.mn хариуцлага хүлээхгүй болно. ХХЗХ-ны журмын дагуу зүй зохисгүй зарим үг, хэллэгийг хязгаарласан тул ТА сэтгэгдэл бичихдээ хууль зүйн болон ёс суртахууны хэм хэмжээг хүндэтгэнэ үү. Хэм хэмжээг зөрчсөн сэтгэгдлийг админ устгах эрхтэй. Сэтгэгдэлтэй холбоотой санал гомдлыг 9318-5050 утсаар хүлээн авна.