ЗГ иргэдийг орон сууцжуулах хөтөлбөрөөсөө ухрав уу?

223350-23032018-1521771844-1839780896-Untitled-2-RecoveredҮл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажсан урт хугацаат ипотекийн зээл олголт зогсонги байдалд шилжлээ. Орон сууц горилж байсан иргэд одоо үүссэн эмзэг нөхцөл байдалд итгэж ядан байна. Тэдний хувьд ипотек байртай болох хамгийн дөт гарц төдийгүй алдах эрхгүй боломж байсан. Тиймээс цаг, нартай уралдан урьдчилгаа 30 хувиа бүрдүүлэх гэж зүтгэдэг болж эхэлсэн билээ.

Монголын нөхцөлд орон сууцжуулалтыг банкуудад даатгаж үлдээж болохгүй

Нийгмийн даатгалын шимтгэл тасралтгүй төлөх хоёр жилийн аяндаа ч гараад байв. Орон сууцны санхүүжилтийн урт хугацааны тогтвортой тогтолцоог бий болгох найман хувийн зээлийн хөтөлбөр 2013 оны хоёрдугаар хагасаас хойш хэрэгжиж байгаа.

Тухайн үед Засгийн газар, Монголбанк үндэсний хэмжээний хөтөлбөрийг хамтдаа эхлүүлж байлаа. Хөтөлбөрийн үр дүнд өнгөрсөн хугацаанд иргэдийн орлого хэрэглээнээс хуримтлалд шилжиж, манай улсын нийгмийн даатгалын сангийн хуримтлал өссөн.

Тэрчлэн иргэдийн хөдөлмөрийн хөлс, үнэлгээ, бүтээмж нэмэгдэж, эдийн засгийн ил тод, тунгалаг байдал бүхэлдээ сайжирсан. Дундаж давхаргын хөрөнгийн үнэлгээ дээшилж, үнэ цэнэ нь өссөн. Татварын орлого төсөвт илүү ихээр төвлөрч, модон эдлэлийн үйлдвэрлэл дотоодод цэцэглэсэн.

Ипотекийн хоёрдогч зах зээл хөгжиж, орон сууцны хүртээмж нэмэгдсэн. Хэт хэрэглээнээс үүдсэн инфляц тогтворжиж, барилгын үйлдвэрлэл богино хугацаанд хөл дээрээ боссон юм. Орон сууцтай болох гэсэн иргэд илүү олон болж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөгжлийн шинэ үе эхэлсэн. Гэтэл нийгмийн захиалга болсон хөтөлбөрийн эрч саарч, санхүүжилт нь улам багасах болов.

Үүнээс болж ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй иргэд урамгүй явна. Хөтөлбөрт найдан байрны урьдчилгаагаа иргэд бүрдүүлж дуусахын алдад зээл олголт хумигдсан нь олон хүний зорилгыг мохоож байна. Нийслэлд тулгарч буй агаар болон хөрсний бохирдлыг шийдэхэд ипотек хамгийн бодитой шийдэл.

Харамсалтай нь, төр, засаг иргэдээ орон сууцжуулах зорилгоор эхлүүлсэн хөтөлбөрийн санхүүжилтийг энэ онд дорвитой нэмж чадсангүй. Төсвийн үрэлгэн зардлаа тэлсэн боловч иргэдэд ээлтэй хөтөлбөрт жинтэй төсөв баталсангүй. Засгийн газар, Монголбанк хамтарч дөнгөж 300 тэрбум төгрөгийг ипотект төсөвлөсөн. Энэ нь 5000 иргэний зээлийг дөнгөн данган шийдэх хөрөнгө.

Гэтэл зах зээлд 30 мянган байр ашиглалтад орсон боловч үүний гуравны хоёр нь эзнээ олоогүй л байна. Ипотек ийнхүү зогсонги байдалд орсон нь барилгын салбарт давхар хүндрэл дуудлаа. Зээл хэвийн үргэлжилнэ гэж тооцсон барилгын компаниуд орон сууцны зах зээлд томоохон тоглогч болон гарч ирсэн.

Иргэдэд ээлтэй хөтөлбөрт жинтэй төсөв баталсангүй

Гэвч ипотек саарснаар төслүүд нь гацаж, алдагдал хүлээж эхэлсэн байна. Банкны системийн хэмжээгээр чанаргүй болон хугацаа хэтэрсэн зээлийг таван салбар хошуучилж байгаагийн нэг нь барилга. Чанаргүй зээлийг аж ахуйн нэгжийн хэмжээгээр задлан авч үзэхэд нийт чанаргүй зээлийн 54 хувь нь жилийн 500 сая төгрөгөөс дээш борлуулалтын орлоготой томоохон аж ахуйн нэгжүүд байна.

Монголбанк ипотекийн санхүүжилтэд зориулан энэ оны эхний хоёр сарын байдлаар банкуудад нийт 32 тэрбум төгрөгийн санхүүжилт олгожээ. Тодруулбал, хоёр сарын хугацаанд нийт 460 иргэний зээлийг л шийдвэрлэсэн байна. Өмнө нь, сард хамгийн багадаа 300 гаруй иргэн байрны түлхүүрээ гардаж авдаг байлаа.

Харин санхүүжилт хумигдсан тул найман хувийн орон сууцны зээл ховор бараа болсныг уншигч та эндээс анзаарсан байх. Өрхийн хэрэглээг ухаалаг болгож, инфляцыг тогтоож байсан хөтөлбөрийн ачааны хүндийг Засгийн газар бус Монголбанк үүрч байгаа. Угтаа иргэдээ орон сууцжуулах нь төв банкны бус Засгийн газрын үүрэг.

Гэтэл үндэсний хэмжээний хөтөлбөрөө өнөөдрийн төр өөд татаж чадахгүй байна. Монголбанк, арилжааны банкуудад орон сууцжуулах бодлогоо Засгийн газар даатгачихсан явна. Үүнийг нь ОУВС олзолж, найман хувийн зээлийг төв банкнаас Засгийн газарт шилжүүлэх учиртайг үүрэгдсэн.

Ипотекийн зээлийн үлдэгдэл 4.3 их наяд төгрөгт хүрч, нийт зээлдэгчийн тоо 94 мянга дөхөж байна. Олгогдсон зээлийн 77 хувийг удааширч буй хөтөлбөрийн санхүүжилтээс шийдвэрлэсэн бол үлдсэн 20 хувийг банкууд өөрсдийн эх үүсвэрээс гаргажээ.

Банкуудын гаргасан зээлийн тайлангаас харахад, ипотекийн зээлд эзлэх хугацаа хэтэрсэн болон чанаргүй зээлийн хэмжээ хамгийн бага үзүүлэлттэй байна. Хэдий эргэн төлөлт сайтай бүтээгдэхүүнд ипотек ордог ч богино хугацаатай хадгаламжийн мөнгөөр урт хугацааны зээл гаргах боломжгүй.

Тиймээс банкууд Засгийн газар болон Монголбанкинд найддаг. Ялангуяа, Засгийн газар ипотекийн санхүүжилтийг шийдвэрлэж чадвал банкууд зээл олгохоо илэрхийлж байна. Ипотекийн зээл агших хэрээр өрхийн хэрэглээний зардал нэмэгдэж, энэ оны хоёрдугаар сард импорт өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 235 сая ам.доллараар өсчээ.

Үндэсний статистикийн хорооны тайлангаас үзэхэд, тээврийн хэрэгслийн худалдан авалт инфляц өнгөрсөн сард 6.9 хувиар өсөхөд голлох нөлөө үзүүлсэн байна. Байрны урьдчилгаа болох байсан мөнгө үнийн өсөлтийг дэвэргэж, өрхийн зардлыг тэлж эхэллээ.

Б.Баяртогтох

Засгийн газрын мэдээ


URL:

Нэр: euromillions Огноо: 6 November 2019

Thanks for the post dear, I like your blog.

Нэр: elitetorrent Огноо: 8 November 2019

This is a topic that is near to my heart… Many thanks! Where are your contact details though?|

https://pinkplanetplasencia.es/

Нэр: elitetorrent Огноо: 8 November 2019

Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something informative to read?|

https://pinkplanetplasencia.es/

Нэр: anal Огноо: 8 November 2019

great publish, very informative. I ponder why the opposite specialists of this sector don’t notice this. You should proceed your writing. I’m confident, you have a huge readers’ base already!|

https://cunninghamsealing.com/

Нэр: MH Tutorials Огноо: 17 November 2019

Thanks for this amazing Post dear, I like your website.

Нэр: Re Edition Magazine Огноо: 18 November 2019

Thanks for the post dear, I like your blog.

Нэр: pc app, Огноо: 22 November 2019

we prefer to honor quite a few other world-wide-web web-sites around the net, even though they aren

Нэр: Birou Notarial in Londra Огноо: 27 November 2019

I am sure this post has touched all the internet visitors, its really really fastidious paragraph on building up new web site.|

http://www.notary21.co.uk

Нэр: hair remover Огноо: 5 December 2019

It is perfect time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I desire to suggest you few interesting things or tips. Perhaps you can write next articles referring to this article. I wish to read more things about it!|

sugaringfactory.com

Нэр: UFABET Огноо: 8 December 2019

I every time spent my half an hour to read this webpage’s content everyday along with a mug of coffee.|

https://ufabet13.com/

Нэр: sim Огноо: 10 December 2019

Excellent post. I was checking constantly this blog and I’m inspired! Extremely helpful info specifically the closing part :) I maintain such info a lot. I was seeking this certain information for a very lengthy time. Thanks and good luck. |

https://www.google.tl/url?q=https://netqin.com.vn

Нэр: shared hosting Огноо: 11 December 2019

What you said made a ton of sense. But, think about this, what if you were to write a awesome headline? I ain’t suggesting your content isn’t good, but what if you added something to possibly grab folk’s attention? I mean BLOG_TITLE is a little plain. You might glance at Yahoo’s front page and watch how they create news headlines to get people to open the links. You might add a related video or a related picture or two to get people interested about what you’ve got to say. Just my opinion, it would bring your blog a little bit more interesting.|

https://www.hidden-process.com/fifthweek-shared-hosting/

Нэр: Indian Furniture Огноо: 13 December 2019

Thanks for this amazing Post admin, I love your website.

Нэр: ข่าวUFABETแทงบอล Огноо: 13 December 2019

This design is spectacular! You definitely know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Great job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

http://bejeweled59.over-blog.com

Нэр: young thug Огноо: 16 December 2019

Thanks for this amazing Post admin, I like your website.

Нэр: fajerwerki hurtownia Огноо: 18 December 2019

Thanks for the post admin, I like your blog.

Нэр: Free Ghana Beat Огноо: 18 December 2019

Thanks for the post admin, I like your website.

Нэр: sexo pago Огноо: 21 December 2019

Thanks for the post dear, I like your blog.

Нэр: mt-stp.com Огноо: 24 December 2019

Heya i’m for the first time here. I came across this board and I find It really useful & it helped me out a lot. I hope to give something back and help others like you aided me.|

https://mt-stp.com/

Нэр: management of assaultive behavior certification online Огноо: 25 December 2019

Thanks for the post admin, I love your blog.

Нэр: cheap sildenafil online Огноо: 26 December 2019

If you are going for finest contents like I do, only go to see this web site everyday since it presents quality contents, thanks|

https://optimusforexreview.com

Нэр: best cbd oil for pain Огноо: 27 December 2019

Title

[...]Sites of interest we have a link to[...]

Нэр: best cbd oil for sleep Огноо: 27 December 2019

Title

[...]the time to read or stop by the material or websites we have linked to below the[...]

Нэр: czech artist Огноо: 27 December 2019

Thanks for the post dear, I like your website.

Нэр: 우리카지노 총판 Огноо: 28 December 2019

Title

[...]we came across a cool internet site that you simply could possibly take pleasure in. Take a search in case you want[...]

Нэр: http://the-red-tigers.org Огноо: 28 December 2019

This post gives clear idea for the new viewers of blogging, that in fact how to do blogging.|

https://www.graph-game.com/bustabit

Нэр: 부스타빗 Огноо: 28 December 2019

My brother suggested I might like this web site. He was entirely right. This post actually made my day. You cann’t imagine simply how much time I had spent for this information! Thanks!|

http://the-red-tigers.org

Нэр: https://www.wic-net.cz/wp-content/uploads/2019/10/What-Is-Replica-Watches.html Огноо: 29 December 2019

What’s Going down i am new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively helpful and it has aided me out loads. I am hoping to give a contribution & aid other users like its aided me. Great job.|

https://www.wic-net.cz/wp-content/uploads/2019/10/What-Is-Replica-Watches.html

Нэр: Shymske Огноо: 1 January 2020

Title

[...]below you’ll discover the link to some internet sites that we consider you should visit[...]

Нэр: madflyessentials Огноо: 4 January 2020

Thanks for this amazing Post dear, I like your website.

Нэр: Jobs in Kpk Огноо: 4 January 2020

Thanks for the post admin, I love your website.

Нэр: Jobs in Punjab Огноо: 6 January 2020

Thanks for the post dear, I like your website.

Нэр: football ea 2001 Огноо: 6 January 2020

Yes! Finally something about keyword1.|

http://marrieddivorce.com

Нэр: 바카라사이트 Огноо: 6 January 2020

Title

[...]please visit the internet sites we comply with, like this 1, as it represents our picks through the web[...]

Нэр: Elois Wehbe Огноо: 7 January 2020

In the new year, we hope to see you better articles.

Нэр: ehlers danlos Огноо: 8 January 2020

Title

[...]although internet websites we backlink to beneath are considerably not related to ours, we feel they are truly really worth a go by way of, so possess a look[...]

Нэр: ソフト闇金 Огноо: 8 January 2020

Title

[...]Here is a great Weblog You might Obtain Fascinating that we Encourage You[...]

Нэр: Millie Krueth Огноо: 12 January 2020

I absolutely love your blog and found many of your posts Exactly what I want. Again, awesome blog!

Нэр: Hair Growth Огноо: 12 January 2020

Title

[...]always a huge fan of linking to bloggers that I adore but do not get a good deal of link love from[...]

Нэр: Copywriting Огноо: 13 January 2020

Thanks for the post dear, I love your website.

Нэр: web design youngstown Огноо: 15 January 2020

Thanks for the post dear, I love your blog.

Нэр: viagra Огноо: 16 January 2020

Title

[...]usually posts some pretty exciting stuff like this. If you are new to this site[...]

Нэр: viagra Огноо: 16 January 2020

Title

[...]please pay a visit to the sites we adhere to, such as this one particular, as it represents our picks through the web[...]

Нэр: hairdresser birmingham Огноо: 16 January 2020

Thanks for this amazing Post dear, I like your website.

Нэр: Werner Chumbler Огноо: 17 January 2020

The fragrance of flowers overflows with the change of seasons, the colorful clouds show that the summer is far away, the bright of the moon invites the lingering of golden autumn, the greetings of the heart spread the thoughts of friendship, the beautiful wish of prayer is happy forever, dear friend, wish you every day happy!

Нэр: best cannabidiol oil for pain Огноо: 18 January 2020

Title

[...]Here are several of the web pages we suggest for our visitors[...]

Нэр: kho sim Огноо: 19 January 2020

Title

[...]Here are some of the web-sites we advocate for our visitors[...]

Нэр: Everette Robertson Огноо: 19 January 2020

All festivals are not for gifts, but remind everyone not to forget to be loved or to be loved.

Нэр: www.scarletblue.com.au Огноо: 19 January 2020

Title

[...]Here are a few of the web pages we suggest for our visitors[...]

Нэр: Angel Messmer Огноо: 21 January 2020

You know-when a person is down, he especially likes watching the sunset …

Нэр: guruvouchers.com Огноо: 27 January 2020

This design is spectacular! You obviously know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

https://guruvouchers.com/

Нэр: flightstomexicocity Огноо: 3 February 2020

Thanks for this amazing Post admin, I love your blog.

Нэр: module dropshipping prestashop Огноо: 4 February 2020

please take a look at the web pages we adhere to, including this a single, because it represents our picks through the web

Нэр: Online Casino Malaysia Огноо: 4 February 2020

below you will locate the link to some web pages that we assume you ought to visit

Нэр: Rick Simpson Oil Огноо: 5 February 2020

below you

Нэр: module prestashop dropshipment Огноо: 5 February 2020

There is definately a great deal to learn about this topic. I really like all of the points you’ve made.|

https://www.webpoint.fr/

Нэр: Rick Simpson Oil Огноо: 6 February 2020

Wonderful story, reckoned we could combine a few unrelated information, nonetheless really really worth taking a appear, whoa did a single discover about Mid East has got additional problerms also

Нэр: edibles gummies Огноо: 6 February 2020

very handful of web-sites that transpire to be detailed beneath, from our point of view are undoubtedly effectively really worth checking out

Нэр: Stockings Garters Огноо: 7 February 2020

one of our guests just lately proposed the following website

Нэр: http://summitcounty.bizlistusa.com/business/5204878.htm Огноо: 8 February 2020

Here is a superb Weblog You might Discover Exciting that we Encourage You

Нэр: Rolland Vanson Огноо: 11 February 2020

a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to look over it all at the moment but I have bookmarked it and

https://www.youtube.com/watch?v=XGMmN_0JMCc&feature=youtu.be

Нэр: Kampala International University Огноо: 13 February 2020

Its like you read my mind! You appear to know a lot about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with some pics to drive the message home a bit, but instead of that, this is great blog. An excellent read. I’ll certainly be back.|

https://kiu.ac.ug

Нэр: pussy888 apk download 2020 Огноо: 13 February 2020

I really love your website.. Excellent colors and theme. Did you build this web site yourself? Please reply back as Im wanting to create my own personal site and would like to know where you got this from or what the theme is called. Thank you!

Нэр: taxi utrecht Огноо: 14 February 2020

Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something informative to read?|

https://utc.nl/

Нэр: Off the shelf viagra Огноо: 14 February 2020

Your style is really unique in comparison to other folks I have read stuff from. I appreciate you for posting when you have the opportunity, Guess I will just book mark this web site.|

https://paketwisatajogja.info/wp/62602-off-the-shelf-viagra/

Нэр: xe88 malaysia Огноо: 18 February 2020

Wow, incredible blog structure! How lengthy have you ever been blogging for? you made running a blog glance easy. e-918kiss.com The overall look of your web site is magnificent, as neatly as the content material!

Нэр: mega888 apk Огноо: 19 February 2020

Wow, incredible blog structure! How lengthy have you ever been blogging for? you made running a blog glance easy.The overall look of your web site is magnificent, as neatly as the content material!

Нэр: best premium health insurance Огноо: 2 March 2020

that could be the end of this write-up. Here you will uncover some sites that we believe you

Нэр: 출장샵 Огноо: 3 March 2020

Title

[...]please stop by the websites we stick to, like this one, because it represents our picks through the web[...]

Нэр: buy weed in uk Огноо: 7 March 2020

Title

[...]that will be the finish of this post. Right here you’ll locate some websites that we feel you will value, just click the hyperlinks over[...]

Нэр: https://royalcbd.com/product/cbd-gummies-10mg/ Огноо: 10 March 2020

Title

[...]very couple of web sites that occur to be comprehensive beneath, from our point of view are undoubtedly effectively worth checking out[...]

Нэр: https://royalcbd.com/product/cbd-oil-250mg/ Огноо: 11 March 2020

Title

[...]The info talked about within the post are some of the ideal available [...]

Нэр: https://royalcbd.com/product/cbd-salve/ Огноо: 12 March 2020

Title

[...]Sites of interest we’ve a link to[...]

Нэр: เว็บแทง บอลโปรดีๆ Огноо: 12 March 2020

Title

[...]The facts talked about within the write-up are some of the most effective offered [...]

Нэр: แทงบอลบัตรทรู Огноо: 13 March 2020

Title

[...]please take a look at the web-sites we comply with, including this 1, because it represents our picks through the web[...]

Нэр: CBD Oil UK Огноо: 14 March 2020

Title

[...]very couple of websites that occur to be in depth below, from our point of view are undoubtedly properly worth checking out[...]

Нэр: jasa seo Огноо: 30 March 2020

It is advisable to therefore sweet and also packed with a lot of enjoyable for me personally and even my office colleagues to be able to search your site a minimum amount of thrice in some sort of week to see the particular new guidance you’ve gotten.

http://maps.google.ru/url?q=http://www.mesinseo.com/

Нэр: dick extension Огноо: 16 April 2020

Sites of interest we have a link to

Нэр: Errol Bulisco Огноо: 22 April 2020

A round regarding applause for your blog publish. Definitely looking forward to read more. Great.

http://www.stationerytrade.com/market/13164.htm

Сэтгэгдэл бичих